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Construcción resistente a incendios forestales en Ashland y el Rogue Valley

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El incendio Almeda empezó el 8 de septiembre de 2020 y cruzó el Rogue Valley en cuestión de horas. Jefferson Public Radio informó que destruyó más de 2,600 viviendas en Ashland, Talent, Phoenix y Medford. Fue el incendio forestal más destructivo en la historia registrada de Oregón.

Después del incendio, Ben The Builder reconstruyó varias casas en Talent para familias que perdieron la suya. Ben vivía en Talent, y su propia casa quedó en pie con casas quemadas por tres lados. Esas casas se terminaron en 2023. Aquí están las reglas actuales y lo que puede hacer en su casa.

El mapa estatal de incendios se derogó en 2025

Oregón aprobó el proyecto de ley del Senado 83 (SB 83) en 2025. Derogó el polémico mapa estatal de riesgo de incendios forestales. Entró en vigor de inmediato como medida de emergencia. Las fuentes no coinciden en si la gobernadora lo firmó el 24 o el 28 de julio de 2025. De cualquier forma, ya es ley.

Según el resumen del personal de la legislatura, el SB 83 también quitó el vínculo del mapa con las reglas de espacio defendible, su vínculo con las normas del código de construcción contra incendios y la pregunta sobre incendios en el formulario de divulgación del vendedor.

Lo que esto significa para usted: ya no hay un mapa estatal que decida si las reglas de construcción contra incendios aplican a su terreno. Lo decide su ciudad o su condado.

ORSC R327, el código estatal contra incendios forestales

La sección del código residencial de Oregón sobre incendios forestales es la R327, Wildfire Hazard Mitigation. Después del SB 83 es opcional. Cada ciudad o condado decide si la adopta. La versión actual entró en vigor el 5 de agosto de 2025 y se volvió permanente el 1 de enero de 2026.

Al 7 de octubre de 2026, la División de Códigos de Construcción del estado indica cinco lugares que la adoptaron: Ashland, Bend, el condado de Deschutes, Grants Pass y Sisters. Medford, Talent y el condado de Jackson no estaban en esa lista.

Donde aplica, la R327 cubre casas nuevas y sus edificios accesorios, ampliaciones nuevas, y el reemplazo completo de una parte exterior de la casa, como todo el techo o todo el revestimiento. Las reparaciones parciales están exentas, igual que algunos cobertizos separados de 400 pies cuadrados o menos que estén a por lo menos 50 pies de un espacio habitable.

Las reglas de Ashland cubren toda la ciudad

Ashland amplió su Zona de Riesgo de Incendios Forestales a toda la ciudad en 2018 y adoptó la R327 en su código de construcción (AMC 15.04.010). Para una casa nueva, una ampliación, una ADU o el reemplazo de todo el techo en Ashland, cuente con construir según la R327.

La División de Seguridad en la Construcción de la ciudad pide un formulario llamado Wildfire Mitigation Plan Submittal Form. Muestra cómo el proyecto cumple con la R327 en techo, canaletas, ventilas, revestimiento, aleros, terrazas y ventanas. No hemos visto por escrito exactamente qué proyectos en Ashland necesitan el formulario, así que pregunte a la ciudad o a nosotros. Building Safety: 541-488-5305.

En las Wildfire Lands de Ashland, reemplazar la mitad o más de un techo en un plazo de cinco años requiere un techo Clase B o mejor.

Cómo proteger la casa: lo que pide la R327

Su departamento de construcción tiene la última palabra.

  • Techos: asfalto, metal, pizarra, teja, barro o concreto, con clasificación de por lo menos Clase B como conjunto. No se permiten tejas de madera. Las limahoyas llevan tapajuntas de metal.
  • Canaletas y bajantes: no combustibles, con protectores para que no entren hojas.
  • Ventilas: ventilas resistentes a brasas y llamas, o malla metálica con aberturas de entre 1/16 y 1/8 de pulgada. No se permiten ventilas debajo de los aleros, a menos que estén hechas para resistir brasas y llamas o estén a 12 pies o más del suelo. El formulario de Ashland pide ventilas de alero probadas según ASTM E2886.
  • Revestimiento: materiales no combustibles o resistentes a la ignición, o una capa de yeso exterior Tipo X de 5/8 de pulgada detrás del revestimiento, desde la cimentación hasta el techo.
  • Aleros, techos de porche y partes bajas de la casa a menos de 12 pies del suelo: protección resistente al fuego.
  • Terrazas: las superficies para caminar entre 30 pulgadas y 12 pies sobre el suelo necesitan tablas probadas contra fuego, resistentes a la ignición o no combustibles. Las terrazas de 200 pies cuadrados o menos hechas con madera de 2 pulgadas están exentas.
  • Ventanas, puertas de vidrio y tragaluces: vidrio templado, vidrio de varias capas, bloque de vidrio o una clasificación de 20 minutos contra fuego.

Donde la R327 no aplica, la misma lista sigue siendo una buena guía para quien vaya a cambiar el techo, el revestimiento, las ventilas o una terraza.

Espacio defendible alrededor de la casa

Espacio defendible quiere decir limpiar o aclarar lo que puede quemarse cerca de la casa. No quiere decir dejar el patio pelón.

Oregón ya no tiene un requisito estatal de espacio defendible. El SB 83 lo cambió por un código modelo, el 2026 Oregon Defensible Space Model Code, que entró en vigor el 29 de abril de 2026. Las ciudades, los condados y las agencias de bomberos pueden adoptarlo. No encontramos una lista de los lugares que lo han hecho.

El Jefe de Bomberos del Estado describe tres zonas:

  • De 0 a 5 pies de la casa: piedra, grava o adoquines. Quite las plantas inflamables.
  • De 5 a 30 pies: mantenga el pasto a menos de 4 pulgadas y deje 10 pies entre las copas de los árboles.
  • De 30 a 100 pies y más: quite los combustibles escalera, las ramas bajas y la maleza que suben el fuego a los árboles.

La oficina del Jefe de Bomberos del Estado también hace evaluaciones gratuitas de espacio defendible. Son solo de consejo.

Las reglas de jardinería de Ashland

El código de uso de suelo de Ashland (AMC 18.3.10.100) tiene reglas para las Wildfire Lands. Una casa nueva, o una terraza, ampliación o edificio separado que agregue 200 pies cuadrados o más, necesita un área de modificación de combustible. Para una ampliación o terraza, esa área llega a 30 pies, o hasta el lindero si está más cerca. Debe estar lista antes de que lleguen materiales de construcción combustibles.

  • Nada de mantillo de corteza, leña guardada ni hojas y agujas secas a menos de 5 pies de un edificio, ampliación o terraza nuevos.
  • Ninguna planta de la lista de plantas inflamables prohibidas de la ciudad a menos de 30 pies de un edificio o terraza.
  • Los árboles inflamables de la lista deben quedar a 10 pies de chimeneas, techos y paredes.
  • Las cercas pegadas a la casa o a la terraza deben ser no combustibles en los primeros 5 pies desde la casa.

La página Fire Adapted Ashland de la ciudad menciona el junípero, el arborvitae, el ciprés, los arbustos coníferos, el bambú y el romero demasiado crecido como plantas que hay que alejar de los edificios.

Lo que mostró el incendio Almeda

OPB informó que el incendio avanzó con vientos de cerca de 40 millas por hora y que los bomberos no pudieron detenerlo. Después, el jefe de la división de incendios forestales de Ashland Fire and Rescue le dijo a OPB que la construcción nueva necesita códigos de construcción resistentes al fuego, y que las casas existentes necesitan un espacio defendible básico. Señaló el mantillo de corteza junto a la casa y las hojas en las canaletas como cosas que prenden.

Eso coincide con lo que piden los códigos ahora. Parte del trabajo es pequeño: malla metálica en las ventilas, grava en los primeros cinco pies, canaletas limpias. El revestimiento, el techo y las ventanas son trabajos más grandes, y lo sensato es hacerlos cuando ya toca reemplazarlos.

Seguros

Un proyecto de ley que acompañó al SB 83, el SB 85, pidió a las agencias estatales estudiar descuentos de seguro por proteger la casa y por el espacio defendible. Un informe debía entregarse el 2 de febrero de 2026. No lo hemos revisado. Pregúntele a su aseguradora qué toma en cuenta.

¿Preguntas sobre su casa?

Si quiere platicar sobre cómo proteger su casa, o construir nuevo según la R327, con gusto le ayudo. Llene el formulario de contacto; lo recibimos de inmediato y le respondemos en menos de un día. Si prefiere llamar, la oficina es el 541-300-8118. El chat de esta página puede contestar preguntas, buscar costos, código y proyectos parecidos, y también enviar su solicitud a la oficina.

Fuentes